מומחה משכנתא – כי אי אפשר בלעדיו

מומחה משכנתא – כי אי אפשר בלעדיו

הלוואת המשכנתא מוכרת לרוב רוכשי הדירות בישראל. כאן מדובר על הלוואה של סכום ניכר אותו מחזירים לגוף המלווה בליווי ריבית לאורך השנים. ההחלטה על בחירת מסלול משכנתא זה או אחר חייבת להיעשות באופן מקצועי וזאת על מנת להבטיח את המסלול המתאים ביותר לנוטל ההלוואה. מסיבה זו, בעשור האחרון, יותר ויותר נוטלי משכנתאות פונים אל מומחים למשכנתאות שמסייעים להם בבניית תמהיל משכנתא המתאים לצרכיהם. בנוסף, אנשים רבים שכבר נטלו הלוואת משכנתא פונים אל מומחים בתחום במטרה שאלו יסייעו להם בקיצור תקופת ההלוואה, קיצוץ התשלום החודשי של ההלוואה ובשורה התחתונה יעזרו להם לשפר את איכות חייהם על ידי חיסכון של עשרות אלפי ₪ בתשלומי המשכנתא. כיצד עושים זאת? התחילו לקרוא!

 

בוחרים את המתאים ביותר

הדבר הראשון אותו חשוב לדעת הוא שמידע אודות מסלולי משכנתא שונים הוא כוח ולכן מומלץ להכיר את מסלולי המשכנתא השונים. קריאה מקדימה אודות המסלולים השונים תעזור לכם להבין טוב יותר את הסבריו של מומחה המשכנתא ולהגיע למסקנה האם אתם מעוניינים במסלול משכנתא זה או אחר או ביצוע מחזור משכנתא. מסלולי המשכנתא הקיימים הם מסלולים שעיקרם ריבית קבועה צמודה למדד וריבית קבועה שאינה צמודה למדד. הפרמטרים העיקריים אותם יש לבדוק בכל מסלול משכנתא הם האם ההלוואה צמודה למדד או לשער החליפין, תקופת ההצמדה של ההלוואה, סכום ההחזר החודשי לאורך כל תקופת ההלוואה והאם קיימת סבירות לקנס.

 

במסלול ריבית קבועה שצמודה למדד, ההצמדה עדיפה על שער החליפין שכן היא יציבה יותר וזאת לעומת מסלול לא צמוד למדד בו הריבית על ההלוואה תהיה גבוהה יותר. מבחינת כל הקשור אל קרן ההלוואה, במסלול צמוד מדד, הלוואה שצמודה לתקופה קצרה תבטיח לנוטל המשכנתא שהחוב שלו לאותו בנק ממנו הוא נטל את ההלוואה, יקטן כבר מהתשלומים הראשונים של החזר המשכנתא. במסלול שאינו צמוד למדד קרן ההלוואה גם קטנה כבר מהחודש הראשון. במסלול צמוד מדד ההחזר החודשי יגדל בסכומים קטנים לאורך תקופת ההלוואה אך הוא ישמור על יציבותו ובמסלול שאינו צמוד מדד ההחזר החודשי יהיה קבוע לאורך כל התקופה.  בכל הקשור אל הקנס. במסלול צמוד מדד הסבירות של קנס משום ריביות בעלייה, תהיה נמוכה ואילו במסלול שאינו צמוד מדד הסבירות לקנס תהיה גבוהה יותר.

 

המומחה למשכנתא יסביר ללקוחותיו מהי הלוואה קבועה וזאת לעומת הלוואה משתנה. מדוע הפרמטרים של עמלת פירעון מוקדם, קרן ההלוואה, תנודתיות, הצמדה והחזר חודשי הינם חובה כאשר בוחנים מסלולי משכנתא קיימים במטרה לבחור את המסלול המתאים ביותר. בנוסף, באם אתם משתייכים אל אותם אנשים שנטלו בעברם משכנתא, יועץ המשכנתא יבדוק באם קיימים מסלולים משתלמים יותר שיאפשרו לכם לחסוך כמויות משמעותיות של כסף ובהתאם הוא ימליץ לכם האם כדאי לבצע מחזור משכנתא ולבחור מסלול חדש או שעדיף להישאר במסלול הקיים. בהצלחה!

כך תאתרו הזדמנויות נדל"ן שוות במיוחד בארצות הברית

המציאות הישראלית של היום אשר בו הפכו עסקי הנדל"ן ליקרים מאוד כאשר מנגד – הריביות צנחו פונים משקיעים רבים לחפש השקעות נדל"ן מחוץ לגבולות הארץ. בעולם הגדול קיימים אפשרויות אין ספור  וכשאנחנו נמצאים כאן נראה לנו כי כל ההצעות הללו משכנעות וקורצות במיוחד. לפני שתקפצו למים – בדקו היטב. אל תתחילו להזרים כספים לפני שתבדקו היטב את העסקה המוצעת לכם.

כיום מנסים ישראלים רבים לחפש את מזלם מעבר לים. המחירים כאן בארץ מרקיעים שחקים ונדמה להם כי מעבר לים הם ימצאו את האושר ואת העושר. הם רק לא תמיד בודקים מה הם קונים ובפועל הם נופלים בעסקאות כושלות ומסוכנות במיוחד כאשר הם מאבדים כספים רבים. על כן, בטרם תלכו על רכישה כזו קראו את הטיפים הבאים בכדי שהרכישה שלכם תיעשה בחכמה ובתבונה ולא תמצאו את עצמכם בוכים על חלב שנשפך.

טיפ מספר 1 – מתייעצים

לפני שאתם הולכים על השקעות בארה"ב עליכם לפנות ולהתייעץ עם אנשים מנוסים שמכירים היטב את הנושא של נדל"ן בארה"ב. מדובר בהשקעה שעולה הרבה מאוד כסף והתשואה המובטחת לא תמיד באה לידי ביטוי בשטח. יותר מידי משקיעים כבר מצאו את עצמם עם נכס שרק שאב מהם עוד ועוד כספים לצורך התחזוקה של הנכס כאשר בפועל לא יצא דבר מכל זה.

טיפ מספר 2 – לא מאמינים לסיפורים

ממש לא מומלץ להאמין לכל הסיפורים שמספרים לכם המתווכים למיניהם. הם יספרו לכם על אנשים שהתעשרו בין לילה הודות להשקעה בנדל"ן בארה"ב כאשר הם לא יספרו לכם על כל אותם מאות ואלפים אשר נפלו בפח כי האמינו לכל הסיפורים. אז נכון שישנם סיכויים להרוויח והסיכויים הם גבוהים אך ישנם גם סיכונים גבוהים מאוד ואם לא נבצע את הרכישה באופן מסודר עם תיווך של חברה מקצועית ואחראית הסיפור עשוי להסתיים מאוד לא טוב.

טיפ מספר 3 – בודקים את אמינות המוכר

חובה לבדוק את רמת האמינות של המוכר. אם המוכר נראה ונשמע אמין וגם הלקוחות הקודמים שלו מעידים על כך תוכלו להיות בטוחים כי הגעתם אל הידיים הנכונות.

טיפ מספר 4 – בודקים את הנכס באופן פיזי

כל התיאורים ואפילו התמונות לא ישקפו לנו באמת מה קורה בשטח. חשוב מאוד לבדוק באופן בלתי אמצעי את הנכס. לא כדאי להתעצל כאשר מדובר בעסק שהוא בסדר גודל עצום שכזה. הקדישו מספר ימים וקומו לראות בעצמכם את הנכס. קחו עמכם איש מקצוע שמבין ויודע לזהות עסקאות שוות ומניבות בכדי שלא תמצאו את עצמכם אחר כך מצטערים על העסקה האומללה שנכנסתם אליה בפזיזות מבלי לבדוק היטב את השטח.

פנייה אל עו"ד מקצועי המתמחה בייעוץ משפטי ופיננסי יוכל לסייע לכם רבות בקבלת ההחלטות הנכונות והנבונות בדבר השקעה נכונה בנדל"ן מעבר לים.

קצת עלינו

חדשות הכלכלה הינו פורטל חימני המרכז בתוכו את כל הטיפים והכלים אפשר יעזרו לכם להתנהל נכון, בכלכלה הביתית וכן בכלכלה העסקית. תיהנו!

לוח שנה

יוני 2022
א ב ג ד ה ו ש
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930