כך תאתרו הזדמנויות נדל"ן שוות במיוחד בארצות הברית

המציאות הישראלית של היום אשר בו הפכו עסקי הנדל"ן ליקרים מאוד כאשר מנגד – הריביות צנחו פונים משקיעים רבים לחפש השקעות נדל"ן מחוץ לגבולות הארץ. בעולם הגדול קיימים אפשרויות אין ספור  וכשאנחנו נמצאים כאן נראה לנו כי כל ההצעות הללו משכנעות וקורצות במיוחד. לפני שתקפצו למים – בדקו היטב. אל תתחילו להזרים כספים לפני שתבדקו היטב את העסקה המוצעת לכם.

כיום מנסים ישראלים רבים לחפש את מזלם מעבר לים. המחירים כאן בארץ מרקיעים שחקים ונדמה להם כי מעבר לים הם ימצאו את האושר ואת העושר. הם רק לא תמיד בודקים מה הם קונים ובפועל הם נופלים בעסקאות כושלות ומסוכנות במיוחד כאשר הם מאבדים כספים רבים. על כן, בטרם תלכו על רכישה כזו קראו את הטיפים הבאים בכדי שהרכישה שלכם תיעשה בחכמה ובתבונה ולא תמצאו את עצמכם בוכים על חלב שנשפך.

טיפ מספר 1 – מתייעצים

לפני שאתם הולכים על השקעות בארה"ב עליכם לפנות ולהתייעץ עם אנשים מנוסים שמכירים היטב את הנושא של נדל"ן בארה"ב. מדובר בהשקעה שעולה הרבה מאוד כסף והתשואה המובטחת לא תמיד באה לידי ביטוי בשטח. יותר מידי משקיעים כבר מצאו את עצמם עם נכס שרק שאב מהם עוד ועוד כספים לצורך התחזוקה של הנכס כאשר בפועל לא יצא דבר מכל זה.

טיפ מספר 2 – לא מאמינים לסיפורים

ממש לא מומלץ להאמין לכל הסיפורים שמספרים לכם המתווכים למיניהם. הם יספרו לכם על אנשים שהתעשרו בין לילה הודות להשקעה בנדל"ן בארה"ב כאשר הם לא יספרו לכם על כל אותם מאות ואלפים אשר נפלו בפח כי האמינו לכל הסיפורים. אז נכון שישנם סיכויים להרוויח והסיכויים הם גבוהים אך ישנם גם סיכונים גבוהים מאוד ואם לא נבצע את הרכישה באופן מסודר עם תיווך של חברה מקצועית ואחראית הסיפור עשוי להסתיים מאוד לא טוב.

טיפ מספר 3 – בודקים את אמינות המוכר

חובה לבדוק את רמת האמינות של המוכר. אם המוכר נראה ונשמע אמין וגם הלקוחות הקודמים שלו מעידים על כך תוכלו להיות בטוחים כי הגעתם אל הידיים הנכונות.

טיפ מספר 4 – בודקים את הנכס באופן פיזי

כל התיאורים ואפילו התמונות לא ישקפו לנו באמת מה קורה בשטח. חשוב מאוד לבדוק באופן בלתי אמצעי את הנכס. לא כדאי להתעצל כאשר מדובר בעסק שהוא בסדר גודל עצום שכזה. הקדישו מספר ימים וקומו לראות בעצמכם את הנכס. קחו עמכם איש מקצוע שמבין ויודע לזהות עסקאות שוות ומניבות בכדי שלא תמצאו את עצמכם אחר כך מצטערים על העסקה האומללה שנכנסתם אליה בפזיזות מבלי לבדוק היטב את השטח.

פנייה אל עו"ד מקצועי המתמחה בייעוץ משפטי ופיננסי יוכל לסייע לכם רבות בקבלת ההחלטות הנכונות והנבונות בדבר השקעה נכונה בנדל"ן מעבר לים.

כיצד למצוא רואה חשבון, כיצד הוא יכול לעזור לעסק שלך ומה יש לבדוק בתהליך?

יותר ויותר אנשים בוחרים כיום ללכת בדרך העצמאית, מוותרים על מקום עבודה רגיל ומחייב ופותחים עסקים עצמאיים. אחד הדברים שמפחידים ביותר בתהליך זה הוא הנושא הבירוקרטי. כאשר בירוקרטיה משתלבת עם כספים, הזיווג הזה גורם ללא מעט חרדות. כיצד פותחים תיק במס הכנסה ובמע"מ? כיצד מדווחים על ההוצאות ומשלמים את המיסים? איך מגישים דו"ח שנתי? כל אלה מפחידים מאוד, אך אם יש לכם רואה חשבון מקצועי ומהימן, רוב הבעיות האלו הופכות לבלתי רלוונטיות עבורכם, וכל מה שדרוש הוא להביא את כל המסמכים למשרדו בזמן. אך כיצד מוצאים את האדם שילווה את העסק שלכם נאמנה לכל אורך הדרך?

כיצד והיכן מחפשים?

לא משנה אם אתם מחפשים רואה חשבון ברמת גן, תל אביב, איזור השרון או איזורים מרוחקים יותר מהמרכז- ברגע שעושים את הצעד הראשון – הדרך כבר סוללת את עצמה. באופן טבעי, המקום הכי טוב להתחיל בו הוא, כמובן, האינטרנט. יחד עם זאת, לא תמיד מנוע החיפוש הסטנדרטי יהיה הפתרון האולטימטיבי. המושג "מוחכוורת" נועד בדיוק לזה: אפשר לשאול ברשתות החברתיות על מומחים שעוסקים בתחום דומה לשלכם ובאזור גיאוגרפי קרוב, ולנסות לראות האם יש מומחה שממליצים עליו במיוחד. יחד עם זאת, כדאי למצוא משרד קטן יחסית, משום שכך יש סיכוי טוב יותר לקבל יחס אישי, וזה חשוב מאוד בתחום זה.

כיצד רואה חשבון ברמה גבוהה עוזר לכם?

כאשר יש לכם רואה חשבון טוב שעומד לצדכם, הוא למעשה עוזר לכם לנהל את כל ענייני הכספים בצורה יעילה ובלי להסתכן מעבר למה שצריך. עליו להיות תמיד קשוב לשינויים המתרחשים בהוצאות ובהכנסות שלכם. כך, לאור הפעילות שלכם רואה חשבון איכותי יכול להציע לכם להפוך לעוסק מורשה לעומת עוסק פטור (על מנת להגיש הוצאות ולקבל נקודות זכות) או ההיפך. רואה החשבון יכול להזהיר אתכם מפני תנודות חדות בעסק ואפילו לתת ייעוץ פרקטי מאוד ברמה העסקית (כיצד לתמחר לעומת הוצאה בעבור כל פרויקט, לדוגמה) ועוד. וזו הסיבה לכך שמומלץ שהוא יתמצא ספציפית בתחום הפעילות שלכם.

האם קרבה גיאוגרפית חשובה?

במהלך העבודה, תצטרכו להגיע לרואה החשבון מדי פעם להביא דוחות. אף על פי שניתן למצוא שירותי עורך דין בכל הארץ, יש לזכור שאתם קשורים לשלוחות מס הכנסה והמע"מ הקרובות לביתכם. לפיכך, כדאי שגם רואה החשבון יהיה צמוד אליכם, כדי שהוא יוכל לסייע לכם במידת הצורך. כמו כן, יש סיכוי רב שרואה חשבון שנמצא קרוב גם יהיה בעל קשרים מסוימים במוסדות שונים, מה שעשוי להקל עליכם ברגעים קריטיים. קרבה גיאוגרפית גם יוצרת שפת דיבור משותפת – אף על פי שישראל היא מדינה קטנה, בכל אזור יש עדיין דקויות מיוחדות האופייניות רק לו.

שלבים בהתנהלות מול רואה החשבון

כאשר פונים לרואה חשבון, כדאי מאוד לברר מי יעסוק בכם באופן ישיר – רואה החשבון או פקיד מטעמו. במקרים מסוימים גם הפקיד מבצע את העבודה בצורה טובה, אך עסקים מתחילים יכולים לזכות ביתרונות משמעותיים בזכות היחס האישי שעליו דיברנו. לאחר יצירת הקשר עם רואה החשבון, הוא יכול לפתוח עבורכם את כל התיקים הרלוונטיים במס הכנסה ובמע"מ, לכן עדיף למצוא קודם את רואה החשבון, ורק לאחר מכן לפנות לנושאי פתיחת העסק באופן רשמי – עד כדי כך חשוב תפקידו של רואה החשבון במעגל החיים של העסקים בישראל.

קצת עלינו

חדשות הכלכלה הינו פורטל חימני המרכז בתוכו את כל הטיפים והכלים אפשר יעזרו לכם להתנהל נכון, בכלכלה הביתית וכן בכלכלה העסקית. תיהנו!

לוח שנה

אוקטובר 2017
א ב ג ד ה ו ש
« ספט    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031